Przegląd techniczny budynków Wrocław: obowiązki, terminy, koszt

Każdy właściciel i zarządca budynku odpowiada za utrzymanie obiektu w odpowiednim stanie technicznym i zapewnienie bezpieczeństwa jego użytkownikom. Jednym z podstawowych obowiązków są regularne przeglądy techniczne budynku. Jak często należy je wykonywać, kto może je przeprowadzić i jaki jest ich koszt? Wyjaśniamy najważniejsze kwestie związane z okresowymi kontrolami budynków we Wrocławiu.

Obowiązek kontroli okresowych obiektów budowlanych

Część osób zastanawia się, czy przegląd techniczny budynku jest obowiązkowy? Tak, a w świetle obowiązujących przepisów prawa nie można odroczyć ani zaniechać czynności związanych z kontrolą stanu technicznego obiektu budowlanego. Obowiązek przeprowadzania takich przeglądów jednoznacznie reguluje art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.

Zgodnie z ustawą na właścicielu lub zarządcy nieruchomości spoczywa obowiązek utrzymania obiektu w stanie zapewniającym bezpieczeństwo użytkowania. Niedopełnienie tych obowiązków stanowi naruszenie prawa i może skutkować konsekwencjami prawnymi, w tym karą grzywny. Przede wszystkim jednak brak regularnych kontroli może prowadzić do niewykrycia usterek zagrażających bezpieczeństwu użytkowników budynku.

Jak często robić przeglądy budynków?

Polskie prawo nakłada obowiązek wykonywania kontroli w określonych odstępach czasowych. Każdy termin zależy od rodzaju weryfikowanych elementów.

Kontrola roczna, czyli okresowy przegląd budowlany, obejmuje sprawdzenie elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektu, a także instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych.
Przegląd pięcioletni obejmuje sprawdzenie ogólnego stanu technicznego budynku, jego przydatności do użytkowania oraz estetyki obiektu i jego otoczenia. Kontrolowana jest również instalacja elektryczna i piorunochronna, w tym m.in. oporność izolacji przewodów.
Kontrola półroczna dotyczy budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m². Musi zostać przeprowadzona co najmniej dwa razy w roku – do 31 maja oraz do 30 listopada.

Co obejmuje przegląd techniczny budynku?

Zakres przeglądu technicznego budynku we Wrocławiu i okolicach zależy od rodzaju obiektu oraz przeprowadzanej kontroli. W praktyce podczas przeglądu ocenie mogą podlegać m.in.:

elementy konstrukcyjne budynku i ich stan techniczny,
elewacja, dach, balkony i inne elementy zewnętrzne narażone na działanie czynników atmosferycznych,
instalacje gazowe, elektryczne i piorunochronne,
przewody kominowe, w tym dymowe, spalinowe i wentylacyjne,
elementy zabezpieczające i urządzenia techniczne związane z bezpiecznym użytkowaniem obiektu,
stan techniczny i estetyka otoczenia budynku.

Nasza oferta: Obsługa techniczna nieruchomości Wrocław

Kto wykonuje przegląd techniczny budynku?

Przeglądu nie może przeprowadzić przypadkowa osoba. Osoba wykonująca przegląd techniczny musi posiadać odpowiednie uprawnienia lub kwalifikacje wymagane dla danego zakresu kontroli. Co do zasady są to uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności, natomiast w przypadku kontroli instalacji oraz przewodów kominowych przepisy przewidują również szczególne wymagania kwalifikacyjne.

Po zakończeniu kontroli specjalista sporządza protokół, w którym dokumentuje zakres i wyniki przeglądu, wykryte nieprawidłowości oraz zalecenia dotyczące koniecznych prac.

Przegląd techniczny budynku cena – od czego zależy koszt?

Jaki będzie ostateczny koszt przeglądu technicznego budynku? Cena zależy od kilku czynników:

wielkości i kubatury obiektu,
typu budynku (mieszkalny, przemysłowy, handlowy),
zakresu kontroli (np. sam przegląd roczny czy pełna kontrola 5-letnia z pomiarami instalacji elektrycznej).

Wycena jest zawsze przygotowywana indywidualnie dla każdego budynku we Wrocławiu i okolicach. Warto także podkreślić, że regularny przegląd budowlany pozwala odpowiednio wcześnie wykryć usterki i nieprawidłowości, zanim doprowadzą do poważniejszych, a często również kosztowniejszych awarii.

Profesjonalny przegląd techniczny budynków Wrocław

Jeśli zarządzasz obiektem we Wrocławiu, skorzystaj ze wsparcia firmy Budrym. Świadczymy kompleksowe usługi z zakresu obsługi technicznej nieruchomości, w tym regularne przeglądy budynków mieszkalnych, komercyjnych i przemysłowych. Mamy doświadczenie w pracy z różnego typu obiektami, dzięki czemu zakres kontroli możemy dopasować do specyfiki konkretnej nieruchomości. Skontaktuj się z nami, aby omówić szczegóły i uzyskać indywidualną wycenę.

FAQ – kontrole okresowe budynków Wrocław

Tak, jednak zakres obowiązkowych kontroli domu jednorodzinnego różni się od tego dotyczącego części innych obiektów budowlanych. Budynki mieszkalne jednorodzinne są zwolnione z części corocznej kontroli dotyczącej elementów budynku i instalacji narażonych na wpływy atmosferyczne oraz czynniki związane z użytkowaniem. Nadal obowiązują jednak m.in. wymagane kontrole instalacji gazowych i przewodów kominowych, a także przegląd pięcioletni.

Brak wymaganej kontroli okresowej może wiązać się z konsekwencjami prawnymi i finansowymi dla właściciela lub zarządcy nieruchomości. Regularny przegląd budowlany pozwala również odpowiednio wcześnie wykryć usterki mogące wpływać na stan techniczny obiektu i bezpieczeństwo jego użytkowników.

Tak. Po przeprowadzeniu przeglądu technicznego budynku sporządzany jest protokół, w którym dokumentuje się stan kontrolowanych elementów, wykryte nieprawidłowości oraz zalecenia dotyczące ewentualnych napraw. Dokument stanowi potwierdzenie wykonania wymaganej kontroli.

Czas przeprowadzenia przeglądu technicznego zależy przede wszystkim od wielkości i rodzaju nieruchomości oraz zakresu kontroli. Znaczenie ma m.in. liczba elementów i instalacji wymagających sprawdzenia, dlatego w przypadku większych budynków kontrola może potrwać dłużej.