Modernizacja 5 klatek schodowych – ul. Falzmanna i Kamieńskiego we Wrocławiu

Przy ul. Falzmanna i Kamieńskiego we Wrocławiu zmodernizowaliśmy pięć klatek schodowych w budynkach mieszkalnych. Prace objęły m.in. wykonanie ponad 510 m² nowych posadzek, odnowienie lamperii, modernizację oświetlenia oraz renowację stolarki. Całą realizację prowadziliśmy etapami, tak aby mieszkańcy mogli swobodnie korzystać ze swoich mieszkań przez cały czas trwania remontu.

• Lokalizacja: Wrocław, ul. Falzmanna 27, 29, 31, 33 oraz ul. Kamieńskiego 200
• Zakres: kompleksowa modernizacja pięciu klatek schodowych w budynkach mieszkalnych
• Charakter prac: realizacja na obiekcie w pełni zamieszkanym, etapowana

To nasza dotychczas największa realizacja tego typu. Pięć klatek schodowych, pięć niezależnych frontów robót, a wszystko w budynkach, w których ludzie normalnie mieszkają, wychodzą do pracy, wnoszą zakupy i wózki. Każdy dzień pracy trzeba było tak zaplanować, żeby mieszkańcy mieli nieprzerwany dostęp do swoich mieszkań, komórek i pomieszczeń technicznych.

Skala inwestycji w liczbach

• 5 klatek schodowych w czterech budynkach przy ul. Falzmanna i jednym przy ul. Kamieńskiego
• Ponad 510 m² posadzek skutych i wykonanych od nowa, 100% powierzchni, bez miejscowych napraw
• Blisko 480 mb nowych cokolików
• Około 425 m² wylewek samopoziomujących
• Około 650 m² tynku mozaikowego na lamperiach
• Blisko 950 m² powierzchni ścian i sufitów pomalowanych farbami lateksowymi
• 40 nowych opraw LED z automatycznym sterowaniem
• Ponad 230 mb odnowionych rurociągów c.o.
• Ponad 10 m³ gruzu wywiezionego i przekazanego do zagospodarowania

Posadzki wykonane od podstaw

To największa i najbardziej pracochłonna część całej inwestycji. Nie poprawialiśmy istniejących posadzek, lecz skuliśmy je w całości.

Z pięciu klatek usunęliśmy stare płytki ze spoczników, biegów, podstopnic, progów drzwiowych i wejść do budynków, razem z cokolikami. Następnie skuliśmy nierówności betonu i zagruntowaliśmy całe podłoże, przygotowując je pod wylewki.

Na tak przygotowanym podkładzie wykonaliśmy wylewki samopoziomujące o grubości do 4 mm. Ten etap pozwolił wyrównać podłoże przed ułożeniem nowej okładziny. Przy ponad 400 m² powierzchni przygotowanie podłoża wymagało szczególnej dokładności.

Dopiero na wypoziomowanym podłożu ułożyliśmy płytki gresowe 60 × 30 cm, układane metodą nieregularną, na kleju. Całość uzupełniliśmy nowymi cokolikami gresowymi i wykończyliśmy dylatacjami systemowymi, umożliwiającymi pracę posadzki.

Osobny rozdział to docinki. Schody, podstopnice, spoczniki półpiętra, progi przy drzwiach do mieszkań, wejścia do rowerowni i pomieszczeń technicznych, każdy z tych elementów wymagał indywidualnego docięcia i dopasowania. To właśnie te detale decydują o estetyce gotowej klatki schodowej.

Ściany i sufity - od naprawy tynków po malowanie

Zanim cokolwiek zostało pomalowane, trzeba było doprowadzić podłoże do porządku.

Odbiliśmy odparzone i odspojone tynki, łącznie blisko 80 m² w pięciu klatkach, a następnie uzupełniliśmy je tynkiem cementowo-wapiennym i wykończyliśmy gładziami gipsowymi. Pozostałe powierzchnie ścian i sufitów zostały przygotowane pod wykończenie: poszpachlowane, wyrównane i zagruntowane.

Następnie ściany i sufity pomalowaliśmy dwukrotnie farbami lateksowymi odpornymi na szorowanie i zmywanie. Na klatkach schodowych, przy codziennym ruchu mieszkańców, rowerów i wózków, trwałość powłoki ma szczególne znaczenie.

Lamperie z tynku mozaikowego

Do wysokości 1,5 m od posadzki wykonaliśmy lamperie z tynku mozaikowego, około 650 m² w pięciu klatkach. To rozwiązanie odporne na uderzenia, zarysowania i zabrudzenia, łatwe w czyszczeniu i umożliwiające punktową naprawę w razie uszkodzenia.

Przed nałożeniem tynku całość została zagruntowana podkładem systemowym. Wszystkie narożniki wypukłe, ponad 230 mb, zabezpieczyliśmy kątownikami aluminiowymi, które chronią najbardziej narażone krawędzie przed obiciem.

Pełna wymiana oświetlenia na LED

Stare plafoniery zostały zdemontowane, a miejsca po nich uzupełnione tynkiem. W ich miejsce zamontowaliśmy 40 nowych opraw LED z wymiennym źródłem światła, sterowanych automatycznie z rozdzielnicy administracyjnej.

W zakres weszło też wykucie i zatynkowanie bruzd pod nowe przewody, wymiana łączników podtynkowych, demontaż starych przekaźników czasowych oraz oznakowanie opraw numeru policyjnego przy wejściach do budynków.

Całość zakończyły pomiary powykonawcze: sprawdzenie obwodów elektrycznych i pomiary skuteczności zerowania w każdej klatce.

Stolarka, balustrady i instalacje

• Renowacja drzwi do rowerowni, wózkowni i pomieszczeń technicznych: dwukrotne szpachlowanie i malowanie, ponad 80 m² powierzchni
• Malowanie balustrad klatek schodowych farbą olejną, ponad 115 m²
• Odnowienie rurociągów c.o., ponad 230 mb malowanych farbami ochronnymi
• Wymiana kratek wentylacyjnych
• Nowe tabliczki opisowe pomieszczeń oraz ponowny montaż tablic informacyjnych i instrukcji ppoż.
• W jednej z klatek dodatkowo wymiana drabiny wyłazowej na dach: nowa drabina stalowa malowana proszkowo, rozsuwana, z zabezpieczeniem na kłódkę

Największe wyzwanie - praca na zamieszkanym obiekcie

Przy inwestycji tej skali najtrudniejsza jest logistyka. Mieszkańcy pięciu klatek musieli przez cały czas trwania prac mieć bezpieczny dostęp do swoich mieszkań.

Oznaczało to etapowanie robót: dzielenie każdej klatki na odcinki, układanie posadzek partiami tak, żeby zawsze pozostawało przejście, i precyzyjne informowanie mieszkańców o tym, co dzieje się danego dnia.

Do tego pełne zabezpieczenie wszystkiego, co zostawało na miejscu: skrzynek na listy, szaf instalacyjnych, rur gazowych, stolarki okiennej, balustrad i drzwi do mieszkań. Po robotach malarskich każda klatka została umyta i uporządkowana.

Efekt modernizacji

Pięć klatek schodowych zyskało równe posadzki z gresu, trwałe lamperie, świeżo pomalowane ściany i energooszczędne oświetlenie włączające się automatycznie.

Dla mieszkańców to realna zmiana codziennego komfortu. Dla zarządcy to odnowione części wspólne i rozwiązania dobrane do intensywnego użytkowania.

Planujesz modernizację klatek schodowych?

Realizujemy kompleksowe remonty części wspólnych, od posadzek i lamperii po instalacje elektryczne, także na obiektach zamieszkanych, z pełnym etapowaniem prac.

Skontaktuj się z nami i porozmawiajmy o zakresie prac w Twojej nieruchomości.